配资炒股官方网房地产“紧箍咒”全松绑，房价真触底了？地方收购存量房背后真相_自由市场_政策_城市

最近楼市简直像坐过山车——广州一声令下，执行了15年的限购、限售、限价政策全取消配资炒股官方网，直接“裸奔”了！广西更狠，一口气收购2万套存量房转保障房，库存直接降了21.1%，新房销售增速冲上全国第六。这波操作看得人眼花缭乱：地方政府疯狂“补血”，政策松绑史无前例，难道房价真要触底反弹了？

一、政策大松绑：从“紧箍咒”到“自由市场”的蜕变

广州这次松绑堪称里程碑。想想2010年“国五条”出台时，买房得查社保、限套数，卖房还得等两年，活生生把楼市关进笼子里。现在倒好，外地人想买几套买几套，刚过户的房子转身就能卖，价格完全交给市场说了算。这不是个别现象，全国前7个月出台了370多条楼市政策，苏州、衡阳这些城市都在加码公积金贷款、搞购房补贴。

为啥突然松绑？看看数据就懂了：国家统计局8月20日数据，1-7月全国房地产开发投资跌了12%，新房销售面积降4%，连一线城市二手房价格都跌了6.7% 。高盛早放话，2027年房价可能再跌10%，今明两年买房首付都可能打水漂。政策松绑说白了就是给市场“输氧”，让买卖双方喘口气。

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二、地方收购存量房：以价换量还是绝地求生？

广西这波操作堪称教科书级。2万套存量房收购直接拉动销售面积增速9.35个百分点，库存降了21.1%，连带着土地市场都回暖了——柳州土地购置费暴涨164.4% 。南宁鸡村城中村改造项目更夸张，配套商品房开盘当天几乎卖光，这就是“以旧换新”的魔力。

但这招不是万能药。南京3月取消限售，结果二手房挂牌量蹭蹭涨，市场更恐慌了。上海的“以旧换新”就聪明多了，国企直接收购存量房转保障房，既去库存又稳价格，还能补民生短板。说白了，地方政府得会“组合拳”：收购存量房+城中村改造+消费场景创新（比如广西的“文旅+购房”），才能真正激活市场。

三、房价触底？高盛预言与K型复苏的残酷现实

高盛最近有点“分裂”：一边说2025年底新房可能企稳，另一边又警告二手房可能再跌20%-25%。其实这反映了楼市的K型分化：杭州、上海等核心城市新房销售逆势增长，土地市场频现“地王”；三四线城市却在苦苦挣扎，东莞、烟台这些城市全靠低基数撑场面。

看看广西的数据：1-7月新建商品住宅销售面积增长5.7%，但这主要靠南宁、柳州、桂林三个城市撑着，其他地方还是很冷清。这就是现实：核心城市像“暖气房”，外围城市像“冰窟窿”。高盛说得对，2027年房价触底可能是“分层触底”——一线城市先稳，三四线城市还得熬。

四、国际镜鉴：日本教训与美国启示

1990年代日本房价泡沫破裂后，地价连跌15年，很多家庭祖孙三代还房贷；2008年美国次贷危机，房价暴跌30%，无数人失去房子。这两个例子都在提醒：房地产没有只涨不跌的神话。但中国有自己的牌：城镇化率刚过66%，还有提升空间；政府正从“住有所居”转向“住有宜居”，“好房子”建设指南都在编制了。

更关键的是，中国政策留有余地。高盛对比全球21次房地产危机发现，其他国家平均降息3%，而中国首套房贷利率只降了2.2%，还有0.8%的空间。这意味着如果市场继续恶化，政策工具箱里还有子弹。

五、普通人该怎么办？刚需、投资、观望的三重选择

刚需族：如果你结婚、生孩子必须买房，优先选核心城市核心地段。上海外环内、北京五环内的房子抗跌性强，而且现在公积金贷款额度提高了，利率也低，能省不少钱。但千万要避开高负债开发商的期房，别买了烂尾楼。

投资者：炒房时代过去了，高盛预测2027年二手房成交率才1.7%，房子流动性太差。如果非要投资，不如考虑长租公寓或保障性住房，政府正在大力推进“租购并举”，说不定有政策红利。

观望者：接下来几个月是关键。9月可能降息，10月地方政府可能加码购房补贴。如果央行继续降准降息，市场信心可能慢慢恢复。但记住：房子是用来住的，不是用来炒的，理性决策比啥都强。

结语：市场回归理性，真正的机会才会到来

现在的楼市就像一场马拉松，有人累得跑不动，有人还在咬牙坚持。地方收购存量房、政策松绑这些操作，就像给跑者递了瓶水，但真正决定终点的，还是市场的自我调节。高盛的预测虽然刺耳，但也给我们敲响了警钟：别盲目跟风，也别悲观绝望。当市场不再被政策牵着走，当房价真正反映供需关系，真正的机会才会到来。毕竟配资炒股官方网，一个健康的楼市，应该让住的人安心，让投资的人放心，而不是让所有人都提心吊胆。

发布于：山东省

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